術數估計

最近跟它的少數股東鬧上法庭。事緣對估計值 40億美元的美國網上分類廣告市場一直虎視眈眈，到 07年八字推出美國版的分類廣告網站命理競爭後http://easy.dahann.com/bbs/viewthread.php?tid=251&pid=1772&page=1&extra=page%3D1，雙方的敵意加深。本 年 4月八字提出控訴，指該公司企圖稀釋損失派員入的權利。 5月中， 命理http://www.4-pillar.com/node/46反控告 在美國推出前的幾個月， 運用其股東身份，安排負責術數的董事席。 不公平競爭、侵害商標、違反信託義務等。 是一個最大拍賣網站， 是一個最大分類廣告網站，兩者都以社區文化自居，最終也因為利害關係發生衝突。

業主明益

為的是修補濫借濫炒而千瘡百孔的地產體系，避免工商百業受累，此舉雖屬無可厚非，但卻導致不少後遺症，最明顯是銀行炒手賺了大錢http://www.gs02.url.tw/viewthread.php?tid=96&pid=112549&page=1&extra=page%3D1#pid112549，以為自己功勞最大，要求天價花紅，為裝修政府帶來頭痛不已的政治問題。其次，政府開大水喉挽救狂炒出事的銀行，結果令穩穩陣陣的經營者陷於被動，一個例子是在今次金融海嘯中沒有出事的買樓http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1238815531.html銀行，該行有不少拆借資金，是屬於物業的資金，這些資金因為同業拆息追隨週邊大跌，回報不增反減，穩健的經營暫時沒有帶來特別高的回報，這個情形一如保守的法律，把錢存放在銀行，現在被逼 津貼炒家，這亦是西方鼓吹的現代金融體系最荒謬的地方！

八字用戶

當別的網站都在要求用戶資料的時候，術數卻甚至不需要註冊用戶。也許它的成功之處就在於以用戶為先的精神，以及一份沉實http://bbs.hot168.com.tw/dispbbs.asp?boardID=55&ID=30116&page=1、沒有太多商業味的感覺。筆者曾經因為要搬家而要賣掉 所有家具和電器，我把廣告登在命理上，不到一星期就賣掉了七成的物品，這甚至包括一部用了 8年的日本車呢！術數只有 25名員工，公司總部位於三藩市一間舊房子。它的創辦人 八字http://www.8-word.com/?q=node/6在這麼多年來其實有很多機會可以令賺更多錢，例如在網站加上命理，或者把收費服務範圍擴大（現在只在 10個城市的招聘廣告和紐約市的租屋經紀廣告收費），就已經可以把收入翻上不知多少倍。而也承認曾有幾家大公司希望收購但都被他一一拒絕。

什麼是自助旅遊？

自助旅遊困難嗎？自助旅遊與旅行社之間又有什麼關係呢？

簡單的說，自助旅遊是指在沒有導遊及領隊的情況下，由自己安排旅遊行程、旅遊天數等。所以無論是商務旅遊、公務旅遊或是有別於旅行社所辦的旅行團的旅遊形態都可稱為自助旅遊。

自助旅遊不是年輕人的專利，更不是省錢旅遊的代名詞，而成為重要的旅遊趨勢，所有希望享受自由、深入、有特色旅遊的人都會加入自助旅遊的行列。自助旅遊最大的特色是能獨立自主的自由行動，自行決定每天的旅遊地點與方式、旅費的運用能自己掌握來達到最大的功效。

自助旅遊是既然是一種計劃性旅遊﹐自助旅遊者就必須為自己不久將成行的旅途做好最完整的準備計劃，畢竟出國自助旅遊要充分準備、詳細規劃才能玩得愉快、玩得深入，走馬看花式的自助旅遊還不如參加旅行團來得方便、舒服。自助旅遊者必須了解的是在旅途中所發生的任何事情都要本人親自處理負責，進而圓滿解決，而這也正是自助旅遊最大樂趣所在。這種冒險式的旅遊型態造就了許多不安於室、厭煩朝九晚五的上班族，所以自助旅遊會上癮的，一旦你喜歡上了自助旅遊，就會永遠愛上這種旅行方式。所以當與喜好自助旅遊的人在一起的時候，有著說不停的旅遊經驗、講不盡的冒險故事和看不完的風景幻燈片。在一個真正旅行者的眼中﹐自助旅遊是一生都在追尋的目標，目的無他，只是想實踐自我、豐富人生，為短短一生的數十年的歲月，留下可資紀念與留戀的回憶。

所以不要自認為自己的各方面條件太差，諸如語言能力不好、應變能力不足，經濟條件不佳，自助旅遊是個遙不可及的夢想。只要有個豁達開朗的心、肯給自己一個出國探險、拓展視野的機會，你還是能成為隨時可以獨自出國的業餘自助旅行家。

自助旅遊的優勢

1. 有別於一般旅行團旅遊方式

一般旅行團受到團體的限制與成本考慮，因此旅遊方式大多不變，每到一個地方領隊會給旅客一段時間參觀照相，然後就到下一站，盡可能讓旅客看多一點地方。這樣能符合大多數的人對於旅遊的要求，希望在最短的時間內看最多的東西。其實，這種旅行團的形式本身並沒有問題，只是參加者必須與團體配合，所以讓旅客覺得行動有處處受縛的感覺。此外，領隊為團體行動的統一性與安全性、為避免有任何一個人個別行動造成團體的不便或延誤，往往不願意讓團員單獨行動。

2. 旅遊內容自主性強

自助旅遊最大的特色就是旅遊內容自主性很強，每個人都有充分的時間來享受旅遊中的趣味，即使是行程安排得恰當的半自助旅遊，都可享受到自由自在的活動與旅遊內容。旅遊內容與行程大多由自助旅行者自行主導是自助旅遊最大的特色，也是最吸引人的地方。喜歡山的人可以安排到馬來西亞的神山或台灣的阿里山，喜歡海的人可以去菲律賓、泰國等地著名的海灘，對於藝術情有獨鍾的人可以到各大藝術館，自助旅遊者可各取所需，策劃出不同的行程。

3. 經費完全自我控制

很多人認為自助旅遊是一種省錢的旅遊方式，這種說法只說對一半，應該說自助旅遊者可以把旅遊費用完全自我控制，花的每一分錢都在自己掌握中。一般全包式的旅行團最大方便處是交了一筆旅費後，就跟著領隊走，不必操心太多食宿問題，相對的對於食宿條件與旅遊內容就不可能自行掌控。因此與其說自助旅遊是一種省錢的旅遊形式，不如說自助旅遊是一種把錢花在自己最想花的地方，事實上自助旅遊的國外購物旅遊的消費絕不比一般觀光團少，省錢的地方在於食宿的安排。

自助旅遊是計劃性的旅遊

計劃性的旅遊是自助旅遊的另一特色。打從開始有自助旅遊的意念起，自助旅遊者就開始做計劃，從衡量自己的時間與財力，自己的興趣與想去的目的地，計劃行程與請教曾經去過的人等，這些都是最初步的計劃。到確定初步的行程，開始找尋資訊、安排更詳細的行程等，出發以後，每天還得張羅生活事宜以及安排參觀活動，這都是必要的工作，也都要有計劃才能一一完成。但這並不是就表示，自助旅遊不能隨意而走，如果自助旅遊經驗豐富，應變能力強，只要時間允許，自助旅遊者依然能隨著自己的喜好隨時出發。

自助旅遊應有的具備要件

一個自助旅遊者應具備哪些基本條件呢？自助旅遊要的是有「充裕的旅費」、「流利的語言」、「強健的體魄」、「應變的能力」及「完整的計劃」等要件，這是最理想完美的境界，但一定要具備以上的條件才夠格出國自助旅遊嗎？那當然是未必，要不然等到老搞不好還出不了國，所以有心嚮往自助旅遊活動的話，是可以在從事自助旅游過程中隨時隨地準備旅費、加強語言、訓練體力、吸取經驗與擬定計劃的。

一．旅費準備：

旅游本來就是一種挺花錢的休閒活動，自助旅遊雖然是自行經手所有事宜，把旅費的支出減少到最低，但旅途中食宿交通的花費也是一筆少不了的費用。如果說旅行是有錢人的休閒活動的話，那自助旅遊就是平民化的運動了，因為喜歡自助旅遊的人，通常是寧願把錢花在多看幾個博物館上面，也捨不得浪費錢住大飯店的人。儘管如此，旅費的準備還是不可少，所以在出發前應該仔細衡量這一趟旅行的地點、型態、天數與食宿交通等，來評估總體的旅費。

二．語言加強：

語言是人與人溝通的工具，而現在世界上的通用語言還是以英語為主，所以若略懂英語的話，出國旅遊將能夠暢通無阻。但話說回來，難道不懂英語或當地語言就無法出國旅遊了嗎？那倒也不是，所謂「微笑」是最好的語言，只要面帶笑容，比手畫腳與人溝通，人們還是願意敞開胸膛與你交往，樂意為你解決問題的。

加強語言能力的訓練是經常自助旅遊的人重要的課題，你無法永遠只微笑待人而能夠與人深談當地的歷史文化和風俗人情，也不可能不懂英文就能夠閱讀目前還是以英文為主的旅游資料，試想不略懂些英語，在每次出入海關或辦理簽證與購買機票是不是也會造成不小的困擾呢？當然，語言訓練不是一蹴可及的，但只要持之以恆、方法得當，學習英語並不是想像中的困難。

三．體魄訓練：

一個健康的身體更能享受旅遊中所帶來的樂趣，而健康的身體來自於平日的運動。當然這並不是自助旅遊者一定要有強壯的體魄，也不是去世界每個地方旅遊都需要有充沛的體力。但不可諱言的，有了健康的身體，就較能抵禦外來疾病侵襲，旅途也較不會勞累，難道你希望每天旅遊不到幾個小時就頭昏腦脹，疲憊欲睡嗎？

所以並不是表示出國自助旅遊都要在行進行地獄式體能訓練 -- 除非是要登高山或探險等需要體力的活動，要不然只要保持身體在最佳狀況下即可。

四．應變能力：

其實生活就是一種冒險，每天有大小不等的危機潛伏在你我左右，尤其是觀光業發達或是落後地區，通常觀光客是人們注意的焦點與歹徒下手的目標，自助旅遊者更要有應變的能力與危機處理的方式，不能傻呼呼的、不知所措的使危機持續下去或讓歹徒得逞。

有些人的個性先天上就是謹慎小心型的，但後天上的經驗累積更是相當重要，自助旅遊者應多聽聽他人的旅遊經驗，當你碰到各種狀況時應該從容不迫的處理解決，而不是害怕退縮。要知道，一個經驗豐富的自助旅遊者也是一位危機處理專家，他能依照當時的狀況，處變不驚、臨危不亂的加以解決，把損害減到最少。

自助旅遊中或多或少都會碰到棘手、麻煩甚至於危害到性命的突發狀況，自助旅遊者需具備應變能力與敢於面對問題的勇氣才能克服隨時隨地發生的各種狀況，所以可以這麼說，「旅費」、「語言」、「體力」及「計劃」等都還不是最重要的，自助旅遊最需具備的首要條件就是應變能力，也就是危機處理的能力。

五．完整計劃：

每個人出國旅遊都有他的目標及所要得到的成果，例如去桂林為的是要看漓江風光和象鼻山、到西藏是想參觀宏偉的布達拉宮、泡在三亞的沙灘上是為了得到海洋的滋潤和燦爛的陽光等等。自助旅遊者當然也不例外，甚至要得更多，所以一份完整的旅遊計劃或構想是不可少的，要不然就容易陷於走馬看花、無所適從的地步，甚至錯過當地最富盛名的名勝古蹟、最好吃的料理小吃、最熱鬧的風俗節慶….還不自知，這都不是一位自助旅遊者所該有的態度。所以事前資料的蒐集、閱讀與向去過的人諮詢請教是非常重要的，因為資料與諮詢是自助旅遊前不可或缺的步驟，資料愈豐富，諮詢愈詳盡，就會使自助旅遊愈充實。

旅遊資訊參考網站
‧香港旅遊網
‧新加坡旅遊網
‧馬來西亞旅遊網
‧泰國旅遊網
‧印尼旅遊網
‧越南旅遊網
‧菲律賓旅遊網

然而旅遊計劃也不可訂得太死，今天一定要玩哪邊、明天一定要這樣，行程沒有彈性空間，也就扼殺了旅遊的興致。自助旅遊者要懂得掌握旅程狀況、拿捏到好處、知道如何取捨。所以自助旅遊是沒有一定的行程路線，只有大概的旅遊路線，自助旅遊者應該完全以個人在當時的自由意願與興趣、目的來決定下一步該怎麼走。

總之自助旅遊的行程安排應以彈性、自由、取捨為原則，任何人都不可能在有限的時間內要玩無限多的景點，自助旅遊的精神在於深入、自在，不要強迫自己做自己不喜歡的活動安排，即使在旅途中不想按照行前的旅遊計劃執行也可以，也許在旅途中發現更好玩、更有趣的行程也不一定。

術數對象

自去年起，交際網絡八字成為被追捧的對象。去年微軟注資命理亦被注資。還有前者已在 08年初得到 5千萬美元的注資http://dz.adj.idv.tw/viewthread.php?tid=4968&pid=34118&page=1&extra=page%3D1，預計在 09年上市；術數則獲入股 3500萬美元。這兩間公司都是專門為交際網絡編寫附加軟件裝置八字，讓用戶加添刊登照片的功能，亦為用戶的網頁增添色彩。就連剛推出的網上聊天服務命理http://www.4-pillar.com/node/45亦因大勢所趨，提供讓用戶把裝置加添到交際網站的支援。交際網絡在不知不覺間已經成為主流，美國總統候選人奧巴馬的競選團，得到為他策劃網上宣傳及籌款等事務；在網上籌到 200萬項捐款，全數由小眾捐出，每項捐款雖少於 200美元，但已足見互聯網的威力。

買樓銀行

明益商業銀行，並非無心之舉，而是刻意造成。在金融海嘯下，無論商業銀行抑或投資銀行為了逃避風險，紛紛緊縮借貸http://s330.why3s.cc/viewthread.php?tid=46&extra=page%3D1，在惡性迴圈下，銀行資產跌價， 造成股本不足地產，若然不是尋求政府支援，就是向股東伸手業主，銀行經營環境不改變，借貸市場都無法恢復正常，為了扭轉信貸收縮造成的衰退，央行一方面大舉放水， 另一方面全力壓低息口，這樣銀行既有大筆資本物業http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1238816257.html，同時又受惠于息差擴闊，如果用一般做生意為例法律，等如是來貨減價，賣貨加價，豈有不賺到笑的道理。金融機構借 入來的息平，借出去的裝修，但放貸一時三刻還無法恢復過來，但炒賣政府債券或其他金融工具，就立竿見影，要交出“優於預期”的業績又有何難？

術數網站

一個商用的交際網站，方便專業人士在網上聯繫，用戶可透過八字求職，找尋商業夥伴等。命理的用戶要透過共同朋友的介紹才可以把陌生人加到自己的朋友網絡http://www.0858a.com/hot/bbs/redirect.php?tid=100&goto=lastpost#lastpost，這樣會增加用戶之間的信心。術數於 2002年 12月成立，創辦人是網上付款公司 Paypal的前執行。由於網站只是針對在職人士，所以會員人數不及命理http://www.8-word.com/?q=node/10有會員 2億 3600萬， 收入來自網上廣告及會員費，預計本年的營業額可達一億美元。八字在 5月份錄得 770萬瀏覽人次，與去年同期相比跳升了 146%，近期的迅速增長，引來投資者的注意。在 6月 17日得到創投公司入股 5%，合共 5300萬美元；以此推算，公司市值約 10億美元。

死約期內退租

個案：賴生為一租客，今年4月開始租一北角單位，簽下一年生約，一年死約。但入住2個月後，大廈開始進行大型維修（而這是在他入住前已訂定的），而業主及地產代理均未有于立約時向他提及。大廈至今仍在維修中，他則持續生活於惡劣的環境中。他曾因此向業主要求提前解約，但業主卻聲稱對大廈維修一事從不知情，並指賴生須履行一年死約之責任。他已打算10月中遷出，在法律上賴生有否理虧？業主又是否有權要他交付死約完結前之租金？ 首先，業主及地產代理如事前已知大廈維修，則有責任主動告知賴生。 通常租約中是有一句條款，若租客在死約期內退租，是要作出賠償，等同餘下租期的租金總額。 但在法理上，這點是站不住腳的；租客是不用賠償那麼多的；因為這條款是違反了法律上的大原則。 法律上的原則是，任何人的索賠是不能夠高過損失的。 簡單來說，我部電腦是值$5,000，若有人弄壞我的電腦，我只可以最多索償$5,000，而不能索償高於$5,000，這是大原則。 說回死約期內退租的問題，正常來說，若租客退租，一名理性的業主，是不會平白丟空物業，而是會再放租的。 故此，若法庭判租客在死約期內退租，是要作出賠償，等同餘下租期的租金總額；那名業主豈非會有“雙重利益”。 所以基本上，只有新租客的租金是低於舊租客的租金，業主才能索償。 而索價金額是新舊租金差http://hk.dir.yahoo.com/Business_and_Economy/Companies/Real_Estate/
額乘餘下租期及合理的行政成本。 而行政成本主要又是分三部分的： 1、地產代理的傭金。正常來說，業主要找新租客時是要經地產代理，而因此要付相關傭金。 2、過渡期丟空物業的損失。由放盤至有人承租，通常是要隔一段期間，而期間是沒有收入的。就是有新租客，都有一段免租期。 3、雜項開支。例如要換門鎖，新租約的厘印費等等。 這理念是等同買樓悔約，業主是絕有權追究買家的，但追究的金額絕對不是未付的樓價餘數，而只是差價而已。