樓市高峰

於○八年樓市高峰期，雙方又就收購一事傾談得如火如荼，惟適逢金融海嘯襲至，令收購立即停頓，近期，小業主有見樓市暢旺，區內豪宅呎價創新高成交，而財團出價亦有所讓步，於是都願意趁勢出售物業。
有區內代理指出，由於業主不乏大機構要員或生意人，他們亦精於計算，於出售單位後，有部分業主並不急於購入同區物業自住，據悉，有業主打算於區內先租住單位，其中，蕙http://www.8-word.com/?q=node/1匯別墅毗鄰有東華三院旗下的出租住宅兆忠閣，近期有小業主前往該處睇樓。
兆忠閣位於巴丙頓道二十一號，物業樓高十三層http://www.miketso.com/unlucky_house/NT/Tuenmun/Castle_Peak_Bay/Siu_On_Court/index.html，共設有三十個單位，提供面積六百一十餘方呎開放式及一千二百餘方呎的兩房單位，現時平均呎租約三十至四十元。
近期發展商積極收購豪宅，數最大宗的為西半山美麗臺，其中，神秘財團http://www.4-pillar.com/node/116密密吸納美麗臺單位，向小業主逐一收購物業，每伙收購價由一千多萬至二千多萬元不等，該項目佔地逾五萬二千方呎，於一九六三年落成，現為五幢十四層高住宅，共有一http://www.hkpropertyking.com/design/interior_design/1239433412.html百九十六個單位及一百二十三個車位，現有樓面約二十一萬方呎。
經過一連三天的元旦長假期，眾新盤銷情平穩，錄得逾七十宗交投，其中由長實等發展的將軍澳日出康城領，錄得約三十宗交投，項目現尚餘一百一十伙待售，而恒http://www.hkrp.net/html/renting/1251033968_2.html基等發展的油塘嘉賢居，現推出連串置業優惠吸客，錄得多宗交投；另外，信和烏溪沙銀湖．天峰，繼續開放現樓供準買家前往，參觀情況不俗。
由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領，市場消息指，在一連三天的長假期間，錄得約三十宗交投，成交單位主要為第八座，其中一宗為八座左http://www.hkrpinfo.com/NewTerritories/Islands/MaWan/ParkIsland.html翼B室，面積約九百五十方呎，成交價約四百七十二萬元，平均呎價約四千九百六十八元。另外一宗成交則為六座高層右翼B室，面積約一千零六十七方呎，成交價約五百七十四萬五千元，每方呎價約五千三百八十四元，據悉，買家為內地客。


http://www.lemonforumhk.com/forum/viewthread.php?tid=48770&extra=page%3D1,

http://forum.baby-kingdom.com/viewthread.php?tid=2797899&pid=39603363&page=1&extra=page%3D1#pid39603363,

http://pf520.net/viewthread.php?tid=57864&pid=395098&page=1&extra=#pid395098,

http://forum.hkzone.org/viewthread.php?tid=17450&pid=320919&page=1&sid=T0anbY#pid320919,

http://www.sky-forum.net/viewthread.php?tid=30843&pid=294807&page=1&extra=page%3D1#pid294807,

http://forum.sina.com.hk/viewthread.php?tid=56587&extra=page%3D1,

http://forum.hkblog.com.hk/viewthread.php?tid=8444&extra=page%3D1,

http://bbs.talk853.com/viewthread.php?tid=512771&extra=page%3D1,

http://www.hkreporter.com/talks/thread-851558-1-1.html,

http://www.i-feels.net/thread-122607-1-1.html,

法律再起

正當歐美貿易糾紛稍見緩和之際，歐盟與美國之間齟齬再起，但這次不是政府間的磨擦，而是源於裝修內部分歧的歐盟政界抗美行動http://skytrue.hk/forum/viewthread.php?tid=35&pid=21410&page=1&extra=page%3D1#pid21410。這次行動不單是對歐盟民主制度的一次考驗，而且也可能對現任歐洲委員會主席買樓的能否連任具有左右作用。事緣歐盟二十七國的外長日前一致授權應屆地產輪任主席國瑞典，與美國談判訂定一項臨時協議，允許美國政府查閱環球銀行金融資訊協會（SWIFT）所儲存的歐盟國銀行客戶的賬戶來往等業主http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1238815331.html，其目的據稱是為了更有效打擊國際性恐怖活動。此舉立即招來不少物業議議員的不滿，認為歐盟公民的隱私權勢將因此而大受侵害，其中好些議員更指歐盟當局視歐盟議會如無物，在未有徵詢議會意見之下便擅自與美國談判訂約事宜，不無損害歐盟民主之嫌。

命理陌生

喜歡電子科技玩意的朋友，對連鎖店一定不會陌生，在美國商場購物一定會到 八字的按摩椅坐坐歇腳，或試玩各種新奇產品http://2do.twbbs.org/forums/viewthread.php?tid=10627&pid=132540&page=1&extra=page%3D4#pid132540；不過今後可能此情不再，皆因 術數在 2月申請破產保護令，之後陸續關閉分店， 5月份連總公司樓下的門市部亦已關門大吉。究竟一家盛極一時的高檔連鎖店為何會陷入困境？原來命理http://www.8-word.com/?q=node/12向來都是旺丁多過旺財。為免和其他電子產品零售店打價格戰，它押重注在幾項獨特且昂貴的產品上，包括曾經熱賣的負離子空氣清新機術數；諷刺的是，該款機也標誌八字走下坡的開始。

術數估計

最近跟它的少數股東鬧上法庭。事緣對估計值 40億美元的美國網上分類廣告市場一直虎視眈眈，到 07年八字推出美國版的分類廣告網站命理競爭後http://easy.dahann.com/bbs/viewthread.php?tid=251&pid=1772&page=1&extra=page%3D1，雙方的敵意加深。本 年 4月八字提出控訴，指該公司企圖稀釋損失派員入的權利。 5月中， 命理http://www.4-pillar.com/node/46反控告 在美國推出前的幾個月， 運用其股東身份，安排負責術數的董事席。 不公平競爭、侵害商標、違反信託義務等。 是一個最大拍賣網站， 是一個最大分類廣告網站，兩者都以社區文化自居，最終也因為利害關係發生衝突。

業主明益

為的是修補濫借濫炒而千瘡百孔的地產體系，避免工商百業受累，此舉雖屬無可厚非，但卻導致不少後遺症，最明顯是銀行炒手賺了大錢http://www.gs02.url.tw/viewthread.php?tid=96&pid=112549&page=1&extra=page%3D1#pid112549，以為自己功勞最大，要求天價花紅，為裝修政府帶來頭痛不已的政治問題。其次，政府開大水喉挽救狂炒出事的銀行，結果令穩穩陣陣的經營者陷於被動，一個例子是在今次金融海嘯中沒有出事的買樓http://www.hkpropertyking.com/pro_view/investment/1238815531.html銀行，該行有不少拆借資金，是屬於物業的資金，這些資金因為同業拆息追隨週邊大跌，回報不增反減，穩健的經營暫時沒有帶來特別高的回報，這個情形一如保守的法律，把錢存放在銀行，現在被逼 津貼炒家，這亦是西方鼓吹的現代金融體系最荒謬的地方！

八字用戶

當別的網站都在要求用戶資料的時候，術數卻甚至不需要註冊用戶。也許它的成功之處就在於以用戶為先的精神，以及一份沉實http://bbs.hot168.com.tw/dispbbs.asp?boardID=55&ID=30116&page=1、沒有太多商業味的感覺。筆者曾經因為要搬家而要賣掉 所有家具和電器，我把廣告登在命理上，不到一星期就賣掉了七成的物品，這甚至包括一部用了 8年的日本車呢！術數只有 25名員工，公司總部位於三藩市一間舊房子。它的創辦人 八字http://www.8-word.com/?q=node/6在這麼多年來其實有很多機會可以令賺更多錢，例如在網站加上命理，或者把收費服務範圍擴大（現在只在 10個城市的招聘廣告和紐約市的租屋經紀廣告收費），就已經可以把收入翻上不知多少倍。而也承認曾有幾家大公司希望收購但都被他一一拒絕。

什麼是自助旅遊？

自助旅遊困難嗎？自助旅遊與旅行社之間又有什麼關係呢？

簡單的說，自助旅遊是指在沒有導遊及領隊的情況下，由自己安排旅遊行程、旅遊天數等。所以無論是商務旅遊、公務旅遊或是有別於旅行社所辦的旅行團的旅遊形態都可稱為自助旅遊。

自助旅遊不是年輕人的專利，更不是省錢旅遊的代名詞，而成為重要的旅遊趨勢，所有希望享受自由、深入、有特色旅遊的人都會加入自助旅遊的行列。自助旅遊最大的特色是能獨立自主的自由行動，自行決定每天的旅遊地點與方式、旅費的運用能自己掌握來達到最大的功效。

自助旅遊是既然是一種計劃性旅遊﹐自助旅遊者就必須為自己不久將成行的旅途做好最完整的準備計劃，畢竟出國自助旅遊要充分準備、詳細規劃才能玩得愉快、玩得深入，走馬看花式的自助旅遊還不如參加旅行團來得方便、舒服。自助旅遊者必須了解的是在旅途中所發生的任何事情都要本人親自處理負責，進而圓滿解決，而這也正是自助旅遊最大樂趣所在。這種冒險式的旅遊型態造就了許多不安於室、厭煩朝九晚五的上班族，所以自助旅遊會上癮的，一旦你喜歡上了自助旅遊，就會永遠愛上這種旅行方式。所以當與喜好自助旅遊的人在一起的時候，有著說不停的旅遊經驗、講不盡的冒險故事和看不完的風景幻燈片。在一個真正旅行者的眼中﹐自助旅遊是一生都在追尋的目標，目的無他，只是想實踐自我、豐富人生，為短短一生的數十年的歲月，留下可資紀念與留戀的回憶。

所以不要自認為自己的各方面條件太差，諸如語言能力不好、應變能力不足，經濟條件不佳，自助旅遊是個遙不可及的夢想。只要有個豁達開朗的心、肯給自己一個出國探險、拓展視野的機會，你還是能成為隨時可以獨自出國的業餘自助旅行家。

自助旅遊的優勢

1. 有別於一般旅行團旅遊方式

一般旅行團受到團體的限制與成本考慮，因此旅遊方式大多不變，每到一個地方領隊會給旅客一段時間參觀照相，然後就到下一站，盡可能讓旅客看多一點地方。這樣能符合大多數的人對於旅遊的要求，希望在最短的時間內看最多的東西。其實，這種旅行團的形式本身並沒有問題，只是參加者必須與團體配合，所以讓旅客覺得行動有處處受縛的感覺。此外，領隊為團體行動的統一性與安全性、為避免有任何一個人個別行動造成團體的不便或延誤，往往不願意讓團員單獨行動。

2. 旅遊內容自主性強

自助旅遊最大的特色就是旅遊內容自主性很強，每個人都有充分的時間來享受旅遊中的趣味，即使是行程安排得恰當的半自助旅遊，都可享受到自由自在的活動與旅遊內容。旅遊內容與行程大多由自助旅行者自行主導是自助旅遊最大的特色，也是最吸引人的地方。喜歡山的人可以安排到馬來西亞的神山或台灣的阿里山，喜歡海的人可以去菲律賓、泰國等地著名的海灘，對於藝術情有獨鍾的人可以到各大藝術館，自助旅遊者可各取所需，策劃出不同的行程。

3. 經費完全自我控制

很多人認為自助旅遊是一種省錢的旅遊方式，這種說法只說對一半，應該說自助旅遊者可以把旅遊費用完全自我控制，花的每一分錢都在自己掌握中。一般全包式的旅行團最大方便處是交了一筆旅費後，就跟著領隊走，不必操心太多食宿問題，相對的對於食宿條件與旅遊內容就不可能自行掌控。因此與其說自助旅遊是一種省錢的旅遊形式，不如說自助旅遊是一種把錢花在自己最想花的地方，事實上自助旅遊的國外購物旅遊的消費絕不比一般觀光團少，省錢的地方在於食宿的安排。

自助旅遊是計劃性的旅遊

計劃性的旅遊是自助旅遊的另一特色。打從開始有自助旅遊的意念起，自助旅遊者就開始做計劃，從衡量自己的時間與財力，自己的興趣與想去的目的地，計劃行程與請教曾經去過的人等，這些都是最初步的計劃。到確定初步的行程，開始找尋資訊、安排更詳細的行程等，出發以後，每天還得張羅生活事宜以及安排參觀活動，這都是必要的工作，也都要有計劃才能一一完成。但這並不是就表示，自助旅遊不能隨意而走，如果自助旅遊經驗豐富，應變能力強，只要時間允許，自助旅遊者依然能隨著自己的喜好隨時出發。

自助旅遊應有的具備要件

一個自助旅遊者應具備哪些基本條件呢？自助旅遊要的是有「充裕的旅費」、「流利的語言」、「強健的體魄」、「應變的能力」及「完整的計劃」等要件，這是最理想完美的境界，但一定要具備以上的條件才夠格出國自助旅遊嗎？那當然是未必，要不然等到老搞不好還出不了國，所以有心嚮往自助旅遊活動的話，是可以在從事自助旅游過程中隨時隨地準備旅費、加強語言、訓練體力、吸取經驗與擬定計劃的。

一．旅費準備：

旅游本來就是一種挺花錢的休閒活動，自助旅遊雖然是自行經手所有事宜，把旅費的支出減少到最低，但旅途中食宿交通的花費也是一筆少不了的費用。如果說旅行是有錢人的休閒活動的話，那自助旅遊就是平民化的運動了，因為喜歡自助旅遊的人，通常是寧願把錢花在多看幾個博物館上面，也捨不得浪費錢住大飯店的人。儘管如此，旅費的準備還是不可少，所以在出發前應該仔細衡量這一趟旅行的地點、型態、天數與食宿交通等，來評估總體的旅費。

二．語言加強：

語言是人與人溝通的工具，而現在世界上的通用語言還是以英語為主，所以若略懂英語的話，出國旅遊將能夠暢通無阻。但話說回來，難道不懂英語或當地語言就無法出國旅遊了嗎？那倒也不是，所謂「微笑」是最好的語言，只要面帶笑容，比手畫腳與人溝通，人們還是願意敞開胸膛與你交往，樂意為你解決問題的。

加強語言能力的訓練是經常自助旅遊的人重要的課題，你無法永遠只微笑待人而能夠與人深談當地的歷史文化和風俗人情，也不可能不懂英文就能夠閱讀目前還是以英文為主的旅游資料，試想不略懂些英語，在每次出入海關或辦理簽證與購買機票是不是也會造成不小的困擾呢？當然，語言訓練不是一蹴可及的，但只要持之以恆、方法得當，學習英語並不是想像中的困難。

三．體魄訓練：

一個健康的身體更能享受旅遊中所帶來的樂趣，而健康的身體來自於平日的運動。當然這並不是自助旅遊者一定要有強壯的體魄，也不是去世界每個地方旅遊都需要有充沛的體力。但不可諱言的，有了健康的身體，就較能抵禦外來疾病侵襲，旅途也較不會勞累，難道你希望每天旅遊不到幾個小時就頭昏腦脹，疲憊欲睡嗎？

所以並不是表示出國自助旅遊都要在行進行地獄式體能訓練 -- 除非是要登高山或探險等需要體力的活動，要不然只要保持身體在最佳狀況下即可。

四．應變能力：

其實生活就是一種冒險，每天有大小不等的危機潛伏在你我左右，尤其是觀光業發達或是落後地區，通常觀光客是人們注意的焦點與歹徒下手的目標，自助旅遊者更要有應變的能力與危機處理的方式，不能傻呼呼的、不知所措的使危機持續下去或讓歹徒得逞。

有些人的個性先天上就是謹慎小心型的，但後天上的經驗累積更是相當重要，自助旅遊者應多聽聽他人的旅遊經驗，當你碰到各種狀況時應該從容不迫的處理解決，而不是害怕退縮。要知道，一個經驗豐富的自助旅遊者也是一位危機處理專家，他能依照當時的狀況，處變不驚、臨危不亂的加以解決，把損害減到最少。

自助旅遊中或多或少都會碰到棘手、麻煩甚至於危害到性命的突發狀況，自助旅遊者需具備應變能力與敢於面對問題的勇氣才能克服隨時隨地發生的各種狀況，所以可以這麼說，「旅費」、「語言」、「體力」及「計劃」等都還不是最重要的，自助旅遊最需具備的首要條件就是應變能力，也就是危機處理的能力。

五．完整計劃：

每個人出國旅遊都有他的目標及所要得到的成果，例如去桂林為的是要看漓江風光和象鼻山、到西藏是想參觀宏偉的布達拉宮、泡在三亞的沙灘上是為了得到海洋的滋潤和燦爛的陽光等等。自助旅遊者當然也不例外，甚至要得更多，所以一份完整的旅遊計劃或構想是不可少的，要不然就容易陷於走馬看花、無所適從的地步，甚至錯過當地最富盛名的名勝古蹟、最好吃的料理小吃、最熱鬧的風俗節慶….還不自知，這都不是一位自助旅遊者所該有的態度。所以事前資料的蒐集、閱讀與向去過的人諮詢請教是非常重要的，因為資料與諮詢是自助旅遊前不可或缺的步驟，資料愈豐富，諮詢愈詳盡，就會使自助旅遊愈充實。

旅遊資訊參考網站
‧香港旅遊網
‧新加坡旅遊網
‧馬來西亞旅遊網
‧泰國旅遊網
‧印尼旅遊網
‧越南旅遊網
‧菲律賓旅遊網

然而旅遊計劃也不可訂得太死，今天一定要玩哪邊、明天一定要這樣，行程沒有彈性空間，也就扼殺了旅遊的興致。自助旅遊者要懂得掌握旅程狀況、拿捏到好處、知道如何取捨。所以自助旅遊是沒有一定的行程路線，只有大概的旅遊路線，自助旅遊者應該完全以個人在當時的自由意願與興趣、目的來決定下一步該怎麼走。

總之自助旅遊的行程安排應以彈性、自由、取捨為原則，任何人都不可能在有限的時間內要玩無限多的景點，自助旅遊的精神在於深入、自在，不要強迫自己做自己不喜歡的活動安排，即使在旅途中不想按照行前的旅遊計劃執行也可以，也許在旅途中發現更好玩、更有趣的行程也不一定。